Phase 1 Rénovation de la chambre à coucher et de la salle de bain – Le coût + bricolage ou location


Nous avons reçu la citation de notre entrepreneur pour la phase 1 de la rénovation de la chambre et de la salle de bain, et bien que le prix des éléments de campagne semble tout à fait juste et raisonnable, le prix total est légèrement supérieur à ce que nous souhaitons dépenser pour cette partie de la rénovation de la maison. Je préférerais économiser le plus d’argent possible au cours de cette phase afin de nous permettre d’aménager la rénovation de la salle de bain.

Maintenant, je dois passer en revue le devis d’éléments de campagne que notre fournisseur nous a donné et voir s’il ya des éléments que je peux faire moi-même pour réduire les coûts. Et je suis tellement reconnaissant d’avoir trouvé un entrepreneur qui est vraiment disposé à me laisser faire cela! Tant d’entrepreneurs ne veulent pas que les propriétaires s’interposent et soient assez épineux si les propriétaires veulent effectuer eux-mêmes les travaux, de peur que cela ne ralentisse le projet. Mais Mike est très raisonnable de travailler avec les propriétaires pour faire le travail, mais il doit le faire.

Donc, voici comment le coût du projet se décompose, sans compter la salle de bain principale. La salle de bain principale sera la phase 2 de ce projet.

Chambre à coucher principale (bientôt salle de bain) et couloir

  • Démo / Cadre – 1 230 $ – Ceci permet de supprimer un mur existant et de recadrer un nouveau mur. Le prix comprend l'élimination des débris.
  • Porte – 150 $ – Ceci permet de retirer et de réinitialiser la porte intérieure de la chambre principale (bientôt salle de bains).
  • Cloison sèche – 1 066 $ – Ceci permet de suspendre, scotcher, lisser, flotter et texturer le nouveau mur, des deux côtés.
  • Porte de poche – 550 $ – Ceci permet d'encadrer et d'installer une nouvelle porte de poche pour la salle de jeux. Le prix comprend le matériel.
  • Réparation des sols – 600 $ – Ceci permet de réparer les planchers de bois franc bouclés dans le hall. Le prix n'inclut pas le sable et les taches.

D'accord, voici donc ce que je pense des éléments de la chambre principale (salle de bain) et du couloir.

Tout d’abord, je ne pense pas vous avoir jamais dit cela, mais le geyser de merde que nous avions il ya quelques mois a effectivement affecté le sol du couloir. Il a fallu environ un mois avant que les dégâts ne se manifestent, ce qui me paraissait étrange, mais le sol est déformé par endroits et vous pouvez constater que le sous-plancher est également endommagé. Le sol de la salle de bain est en bon état, probablement à cause du coulis qui a empêché l'eau et la salive de tomber entre les carreaux et d'atteindre le sous-plancher. De plus, le sous-plancher est recouvert d’une couche de béton.

Mais le couloir est une histoire différente. Cet étage est d'origine à la maison, et le sous-plancher est juste 1 "x 10" de bois. Il y a trois endroits où le sol est visiblement déformé. Alors mon beau couloir fini qui ressemblait autrefois à ça…

… Devra maintenant avoir le plancher ET le sous-plancher remplacé. Son prix ne comprenait que l’enlèvement du plancher existant et le remplacement du sous-plancher et du bois franc, le sol en bois dur étant fourni par moi (il me reste deux paquets complets du studio), et le sablage et la finition étant à ma portée, car je connais processus à utiliser pour le faire correspondre au reste de la maison.

Ainsi, je pourrais réellement enlever moi-même le plancher et le sous-plancher existants et le remplacer (j'ai beaucoup d'expérience maintenant en posant le sous-plancher et en installant du plancher de bois franc) et d'économiser 600 $.

Les autres éléments de cette zone ne sont pas des choses que je veux faire moi-même. Le déplacement et le recadrage du mur ne concerneront qu’un mur porteur, et je préférerais que des professionnels s’occupent de cela. Je ne referai plus jamais de cloisons sèches, alors c’est hors de question. Et s’ils encadrent le nouveau mur, ils feraient naturellement de même pour l’encadrement de la porte escamotable.

Ainsi, dans le couloir, le bricolage ne permet pas de faire beaucoup d’économies. Passons à un autre domaine.

Salle de jeu de Matt

  • Enlever les revêtements muraux en bois – 1 176 $ – Cela permet d’enlever 1 × 12 languettes et rainures pour recouvrir les murs et le plafond. Le prix comprend l'élimination des débris.
  • Démo / Cadre – 879 $ – Ceci permet de supprimer un mur existant. Le prix comprend l'élimination des débris.
  • Cloison sèche – 1 800 $ – Ceci permet de suspendre, scotcher, coller, flotter et texturer murs et plafond. Le prix comprend toute démonstration nécessaire des cloisons sèches existantes.
  • Isolation – 1 012 $ – Ceci permet d’isoler les murs extérieurs et le plafond.
  • Porte – 150 $ – Ceci permet de retirer et de réinitialiser la porte intérieure.
  • Windows – 750 $ – Ceci permet d’enlever et de remplacer trois fenêtres, main d’œuvre seulement. Le prix comprend l’équipement de garniture nécessaire, intérieur et extérieur. Propriétaire de fournir des fenêtres.
  • Électrique – 750 $ – Ceci permet de câbler et d'installer six prises.

D'accord, il y a certainement des choses sur cette liste que je peux faire moi-même. Je tiens tout d’abord à vous rappeler que la salle de jeux de Matt est la chambre du coin avant. C’est la pièce que nous utiliserons pour accéder à la nouvelle salle de bains principale jusqu’à ce que nous trouvions l’ajout à l’arrière et que nous disposions d’une nouvelle chambre principale. À ce moment-là, l'accès principal à la salle de bain principale se fera par la chambre principale. Mais jusque-là, ce sera dans la salle de jeu de Matt. Etrange, je sais, mais il faut faire ce qu'on doit faire. 🙂

Quoi qu’il en soit, la salle de jeux de Matt a des murs et un plafond recouverts d’un véritable coup de feu (comme dans la réalité), ce qui est évidemment original à la maison.

Je veux tout cela parti et remplacé par des cloisons sèches. Je peux déjà entendre certains d'entre vous essayer de convaincre moi de le conserver et de le peindre, mais je peux vous assurer que cela n'arrivera pas. 🙂 Ce n’est tout simplement pas quelque chose avec lequel je veux travailler, et depuis le premier jour où j’ai vu cette maison, j’attendais avec impatience le jour où j’arriverais à déchirer ce matériau des murs et du plafond et à le remplacer par un nettoyage, lisse, belle cloison sèche.

Ce truc est un ours absolu à enlever. J'ai dû l'enlever des murs dans la salle de petit-déjeuner et le garde-manger pendant ce remodelage, mais c'est faisable. Et comme il ne s’agit que d’un coût de main-d’œuvre, cela me fera économiser un peu.

C'est aussi la pièce où les placards seront enlevés. Vous voyez cette zone à droite avec le mur en saillie créant une entrée étroite dans la pièce?

Cette zone murée crée les placards de cette chambre et de l'autre chambre du milieu. Je veux que cela soit complètement éliminé, et comme cela n’implique aucun mur porteur, et que cela représente un autre coût lié à la main-d’œuvre, c’est quelque chose que je pourrais faire pour réduire les coûts.

Les fenêtres et les travaux électriques sont aussi quelque chose que je pourrais faire. J’ai déjà installé des fenêtres à plusieurs reprises et, bien sûr, j’ai effectué de nombreux travaux d’électricité. L'installation de six prises serait un jeu d'enfant, surtout avec le plafond et les murs complètement ouverts avant la pose du gypse.

Et le dernier secteur…

Chambre du milieu avant

  • Cloison sèche – 2 112 $ – Ceci permet de suspendre, scotcher, coller, flotter et texturer murs et plafond. Le prix comprend la démonstration de cloisons sèches existantes.
  • Windows – 500 $ – Ceci permet de supprimer deux fenêtres, main-d'œuvre seulement. Une fenêtre sera remplacée et une ouverture sera encadrée et couverte. Le prix comprend l’équipement de garniture nécessaire, intérieur et extérieur. Propriétaire de fournir une fenêtre.
  • Pierre – 850 $ – Ceci permet d'installer de la pierre dans l'ouverture d'une fenêtre existante. Le prix est le travail seulement.
  • Isolation – 864 $ – Ceci permet d’isoler les murs extérieurs et le plafond.
  • Porte – 150 $ – Ceci permet de retirer et de réinitialiser la porte intérieure.
  • Électrique – 750 $ – Ceci permet de câbler et d'installer six prises.

Je me suis rendu compte que je n’avais aucune photo récente de cette chambre, nous devrons donc remonter dans les archives pour vous montrer cette chambre. Voici à quoi ça ressemblait quand nous avons acheté la maison…

Depuis ce temps, le tapis a été enlevé pour exposer le plancher de bois franc et la porte qui donnait sur le porche de gauche a été enlevée et recouverte du côté du mur du porche. L'intérieur, cependant, a toujours le cadrage exposé.

Bien que je ne travaille pas moi-même sur les cloisons sèches, je suis sûr que je pourrais réduire ce coût en enlevant moi-même tous les cloisons sèches et les clous existants du plafond et des murs, de sorte qu'ils doivent simplement installer, scotcher et flotter.

Je pourrais aussi installer la fenêtre avant, mais je leur laisserai la fenêtre latérale. Étant donné que cette fenêtre va être complètement retirée et recouverte de cloison sèche à l’intérieur, et défoncée à l’extérieur, je les laisserai simplement prendre en charge l’ensemble du processus.

Et, bien sûr, je peux ajouter les nouveaux points de vente ici également. Ce serait si facile à faire avec le plafond et les murs ouverts.

Donc, si je fais tout cela moi-même, j'estime pouvoir économiser environ 5 500 $. Cela portera le total des éléments de campagne de 15 339 dollars à environ 9 850 dollars. (Je suis en train d’estimer certaines de ces économies.) Et le coût total (ce qui comprend les honoraires de l’entrepreneur) sera porté de 18,407 USD à 11 820 USD.

C’est une économie non négligeable! Mais ma bonté, la pensée de tout ce travail, me fatigue déjà. 😀 Cela en vaut la peine, non? Ou est-ce. C'est là que mon syndrome Wonder Woman prend parfois le dessus sur moi. C’est tout ce que j’ai déjà fait, donc ce n’est pas un nouveau territoire. Au moins, ça me convient. Mais en même temps, je travaillerais complètement seul parce que mon frère n’est plus disponible pour l’aide toute la semaine, même s’il peut toujours être en mesure de l’aider les week-ends. Mais je pense toujours que cela en vaut la peine. Je suis peut-être épuisé quand tout est fini, mais j’aime bien relever les défis. 🙂




Bricolage

Vous aimerez aussi...

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *