Le pour et le contre de l'achat d'une nouvelle construction


Nous adorons tous les projets «brillants et nouveaux» – et les maisons unifamiliales nouvellement construites sont carrément irrésistibles. Et lorsque le stock de maisons existantes est limité et que les consommateurs ont confiance dans le marché, un nombre important de propriétaires envisageront une résidence nouvellement construite.

Cependant, ce n’est pas une décision radicale. L'achat d'une nouvelle version présente des avantages et des inconvénients. Ce sont quelques-uns des facteurs à considérer.

Nouveaux pros

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Une nouvelle construction peut intégrer votre liste de souhaits.

Une nouvelle construction peut intégrer votre liste de souhaits. Image: Andy Dean Photography / Shutterstock

Une nouvelle construction n’est pas la maison de quelqu'un

La seule chose meilleure que l'odeur de voiture neuve est l'odeur de maison neuve. La première maison que j'ai achetée était une nouvelle construction et, en tant que germaphobe, j'aimais l'idée que personne d'autre n'avait jamais suspendu de vêtements dans mes placards, cuisiné dans ma cuisine, garé dans mon garage ou assis dans mon bac de jardin. Certes, je n'ai aucune idée de ce que les entrepreneurs et les travailleurs ont fait avant mon arrivée. En tant que véritable germophobe, j'ai toujours nettoyé chaque surface. Mais je n’ai pas eu besoin de récurer aussi fort car il n’y avait pas d’anciens propriétaires.

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Une nouvelle construction n’aura pas d’anciens tuyaux et câbles.

Une nouvelle construction n’aura pas d’anciens tuyaux et câbles. Image: Artazum / Shutterstock

Une nouvelle version est à jour et à jour

«Les gens aiment dire que nous ne les construisons pas comme avant. C’est une bonne chose», déclare Nathan Outlaw, président d’Onvico à Thomasville, en Géorgie. «Les exigences en matière de code et d’énergie ont parcouru un long chemin et l’achat d’une nouvelle maison bien construite sera beaucoup moins stressant que le réaménagement d’une maison plus ancienne.»

C’est parce que les acheteurs de maison peuvent éviter les dépenses imprévues qui se produisent lorsque les travailleurs découvrent des problèmes tels que l’amiante ou la vieille tuyauterie qu’il faut remplacer. Les propriétaires peuvent également intégrer les dernières tendances en matière de technologie de cuisine et de salle de bain afin de maximiser le potentiel de la maison.

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Vous pouvez généralement choisir votre revêtement de sol et d'autres matériaux

Vous pouvez généralement choisir votre revêtement de sol et d'autres matériaux. Image: Artazum / Shutterstock

(Parfois) le ciel est la limite avec une nouvelle construction

Michael Menn, un architecte basé à Chicago qui construit de nouvelles maisons et remodèle des maisons existantes, affirme qu'il existe des avantages et des inconvénients à l'achat d'une nouvelle construction. «Lorsqu'un propriétaire achète une maison existante, le plan d'étage sera compromis», dit-il.

Cependant, lorsque ses clients achètent une nouvelle maison, Menn déclare qu'ils peuvent personnaliser tous les détails. Il ajoute qu'ils peuvent choisir «tout ce qui va du plan d'étage au plancher, en passant par les armoires, la plomberie, etc.». Ainsi, les propriétaires peuvent décider, par exemple, s'ils veulent des sols en carrelage ou en bois franc dans les cuisines et les salles de bain, ou encore cossu comme un hôtel.

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Il y a plus de concurrence pour les maisons existantes.

Il y a plus de concurrence pour les maisons existantes. Image: Carol Franks / Shutterstock

Il y a moins de concurrence pour une nouvelle construction

«Selon l'Association nationale des agents immobiliers (NAR), le délai moyen de vente d'une maison existante sur le marché est de 30 jours – bien que cela dépende de la région, de la période de l'année et d'autres facteurs», explique Menn. Les maisons se vendent vite parce qu’il ya beaucoup de concurrence pour trouver une maison existante. Mais quand vous construisez une maison, il dit que la compétition est éliminée.

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Vous pouvez venir en voiture, sortir et commencer votre nouvelle vie.

Vous pouvez venir en voiture, sortir et commencer votre nouvelle vie. Image: Artazum / Shutterstock

Il n'y a pas de problèmes de rénovation avec une nouvelle construction

De nombreux propriétaires achètent une maison puis la rénovent pour l'adapter à leurs besoins. «Mais ils doivent vivre dans le désordre d'une rénovation», déclare Adam Helfman, expert en rénovation résidentielle chez Hire It Done. «Ne pas interrompre sa vie quotidienne est un avantage énorme pour l’achat d’une nouvelle maison.» En outre, certaines personnes ne savent pas où tracer une ligne de démarcation lors de l’achat d’un bâtisseur et pourraient se retrouver avec un gouffre financier.

Nouvelle construction contre

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Les vieilles maisons peuvent être construites avec de meilleurs matériaux.

Les vieilles maisons peuvent être construites avec de meilleurs matériaux. Image: Pics721 / Shutterstock

Plus vieux peut être mieux

Bien que les maisons neuves aient de nouveaux composants et matériaux, elles ne sont peut-être pas toujours meilleures. «Les nouvelles maisons d'aujourd'hui ne sont généralement pas aussi solides que les vieilles maisons d'antan», déclare Helfman. «Les vieilles maisons avaient de meilleurs os. Par exemple, un 2 × 4 dans les années 50 et 60 mesurait en réalité 2 pouces sur 4 pouces, alors qu'un 2 × 4 aujourd'hui mesure 1,75 pouces sur 3,75 pouces. ”

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Le recyclage s'étend aux maisons. Image: Carol Franks / Shutterstock

Rénover c'est mieux pour l'environnement

Lorsque vous construisez une nouvelle maison, vous partez de zéro. «L’impact sur l’environnement de la construction d’une nouvelle maison est beaucoup plus important que lors de l’achat d’une vieille maison», déclare Helfman. «La rénovation est essentiellement une forme de recyclage."

En outre, les propriétaires ont tendance à se concentrer sur les caractéristiques esthétiques lors de l'achat d'une maison et choisissent souvent une nouvelle construction en raison des extras à la mode. Cependant, la plupart des caractéristiques esthétiques – telles que les détails architecturaux – pourraient être ajoutées à une maison existante lors d'une rénovation.

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Les maisons plus anciennes ont un aménagement paysager luxuriant.

Les vieilles maisons peuvent avoir des pelouses luxuriantes et bien établies. Image: Sean Pavone / Shutterstock

Les maisons existantes ont un aménagement paysager plus mature

L'aménagement paysager peut coûter un joli centime et prendre un certain temps pour se développer pleinement. «Les anciennes propriétés peuvent présenter des avantages en matière d'aménagement paysager, tels que des arbres matures pour créer de l'ombre», déclare Helfman.

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Les trottoirs et les lampadaires sont importants.

Les trottoirs et les lampadaires sont importants. Image: Artazum / Shutterstock

Les maisons existantes ont établi des quartiers

Si vous construisez une maison dans une nouvelle zone, celle-ci est en cours d'établissement. «Les vieilles maisons bénéficient des quartiers bien établis, avec des communautés bien établies et des caractéristiques souhaitables comme des lampadaires, des trottoirs et des surveillances de quartier», explique Helfman.

Et il y a d'autres inconvénients potentiels à ne pas être dans un quartier établi. «Il existe un danger d’achat au sein d’une communauté non entièrement formée où les coûts d’agrément ont été mal calculés», prévient Michael Kelczewski, agent immobilier de Brandywine Fine Properties, Sotheby’s International Realty. "En outre, les propriétaires peuvent acheter au cours d'une phase de développement initial uniquement pour le développeur de faire faillite."

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Priez pour les beaux jours.

Priez pour les beaux jours. Image: Karamych / Shutterstock

La nouvelle chronologie de construction est sujette à changement

À moins d’acheter une nouvelle maison déjà terminée, vous pourriez être pris au piège dans un jeu en attente. «Vous ne pourrez pas emménager tant que la maison ne sera pas terminée», déclare Menn. Et il avertit que les retards de construction liés aux conditions météorologiques sont toujours possibles et pourraient prolonger indéfiniment le calendrier de construction.


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